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一戸建てやマンションなどの不動産売却をお考えの方の多くは、高額査定を期待するものでしょう。
そういった方は、不動産査定のポイントを知っておくことが大切です。こちらでは、不動産査定のポイントをご紹介していますので、是非参考にしてみて下さい。

駅からの距離

やはり、駅から近いというのは魅力的です。特に都心であれば駅から近いことを絶対条件に考えている方が多いでしょう。理想としては徒歩10分です。
また、駅だけではなくスーパーが近い、病院や学校などが近くにあるといった周辺環境も査定ではよく見られるポイントとなります。

築年数

築年数は購入する側にとっても、重要な要素となってくるでしょう。理想的なのは築年数15年以内という物件です。築年数が浅ければ浅いほど、プラス査定となるので、買い替えのタイミングとしては築15年以内が理想でしょう。また、木造住宅の場合には耐用年数が築20年ちょっとで資産価格がゼロに近くなってしまうので、早い段階での不動産売却が大切になります。

使用状況

部屋の壁紙が剥がれていたり、水回りの激しい消耗、フローリングの損傷などは、査定に響いてきます。落ちる汚れに関しては査定に響くことはありませんが、内覧で来られた方からしたら良い印象を与えるものではないので、それまでにしっかりと清掃をして綺麗にしておくことをおすすめします。

眺望・方角

眺めの良い部屋というのは、とても人気が高いでしょう。夜景などが綺麗に見える場所であれば、階数が上がれば上がるほど、プラス査定となってきます。また、日当たりもとても重要なポイントとなるので、南向きの物件であるかどうかも大切です。